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城镇户均财产超300万元,房产占比达7成,这背后

发布时间:2020-05-01 09:02 作者:佚名 来源:互联网 字号:

近日,央行课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,该课题组于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。结果显示:城镇居民家庭户均总资产317.9万元,其中住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%;金融资产占比仅为20.4%。居民城镇居民家庭负债参与率为56.5%,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

有关房产在家庭总资产中的占比,最近10年来一直在提高。有关数据显示,2012年占比为52%,2015年这个数据上升到69.2%,2017年有关专业机构对此的口径是73.6%。2019年初,广发银行与西南财经大学联合发布了长达76页的《2018年中国城市家庭财富健康报告》,房产在家庭总资产中的占比达到了77.7%,在家庭总资产配置中,金融资产占比仅11.8%,其中股票占比不到1%。

通过这些数据我们看到了什么呢?这个结果又意味着什么呢?至少我们能够了解当前存在这样几种情况。

第一,除了房产,老百姓其实没钱。根据央行课题组这次的报告,中国城镇居民的住房拥有率达到了96%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有二套住房的家庭占比为31%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均住房为1.5套。也就是说,该有房子的人基本上全都有了,如果以一套为刚需,二套为改善,三套为投资,那么房地产投资人群达到10.5%,但是刚需这部分人达到了将近6成,一套房自己得住,房价再涨再跌跟他们没关系,但负债却是实实在在的。

第二,贫富差距逐步拉大。根据报告,户均总资产达到317.9万元,但是有些人明显觉得根本就没有那么多的钱,不要讲300多万,可能50万也拿不出来。这个问题的原因是:你又被平均了。根据报告,总资产最高20%的家庭总资产占比达到63%,其中最高10%家庭的家庭总资产占比47.5%,而最低20%家庭总资产的占比仅为2.6%。也就是说,越来越多的资产集中在少部分人的手上。

而且这个数据可能还会进一步拉大。因为跟美国相比,美国净资产最高的1%家庭占的社会净资产总值的38.6%,我国目前是17.1%,如果以西方发达国家的资本为参照,那么这里面将还有很大的一个提升空间。

第三,房产成家庭主要负债,房价一旦下跌后果严重。家庭负债参与率达到了56.5%,这意味着超过半数的国人身上背着债务,其中房贷占家庭总负债的75.9%,也就是说,房地产银行按揭成为大部分人负债的主要原因。从有关统计数据来看,我国城镇居民的储蓄率,在2008年达到一个峰值,此后逐年降低,而负债比例则逐年提高,这背后正是全民投资房地产,甚至“掏出6个钱包买房子”这样的景象导致的一个结果。尤其对于那些凑钱买房子的人,一旦房价下跌,将不堪重负,但是国际环境错综复杂,你能确保房子只涨不跌吗,所以去杠杆降风险,这才是必行之路。

从上述情况我们可以看到,房产占家庭总资产占比超过七成,显然不是一个正常的现象。除了这些年房地产一枝独大,有明显的房产泡沫以外,家庭资产配置的失衡也是面临的一个问题。这意味着未来可能会出现几个情况。

首先,如果经济要平衡发展,房地产经济一支独大的现象必然要改变,这也是近年来高层不断严控房地产市场,提出了房住不炒、三稳政策等最根本的原因。

其次,从房地产投资的角度来看,全民炒房的时代显然越行越远,而且风险越来越高,如果要想再进入这个领域,未来将会存在更高的风险。

最后就是从资产配比的角度来看,为了防止高风险出现,从现在起,家庭最好进行合理的资产配置,不要把鸡蛋放在一个篮子里,尤其对于那些手握多套房子的人,投资理念可能到了该转变的时候了。

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