全国统一24小时服务热线:021-6225-8499021-6225-8499

科普园地

当前位置:主页 > 新闻资讯 > 科普园地 >

房屋租赁合同没到期,出租人有权提前收回房屋

发布时间:2020-01-06 15:59 作者:佚名 来源:互联网 字号:

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么,房屋租赁合同没到期,出租人有权提前收回房屋吗?

如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同了。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条,承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:

1、常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权有机农产品力。

2、因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。

损失具体数杭州宅配额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。

房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

相关文章Related Articles

  • 乐视将发布超级手机高调宣

    2021-06-07

    前几天,乐视发布一张发布会预热海报,其中赫然出现了贾跃亭的身影,并辅以文案称“我回来了”,当时许多人以为此次贾跃亭将亲自出席发布会。今天...

  • 广州首例确诊如何“意外暴

    2021-06-07

    截至5月27日14时,广州“早茶传播链”已致10人感染。其中包括确诊4例、无症状感染者5例,以及茂名1例无症状感染者,均与此相关。由于此次荔湾区首例本...

  • 苹果ios14新功能与支持机型

    2021-06-07

    苹果ios14新功能与支持机型名单曝光:支持通话录音按照之前苹果方面给出的说法,当地时间6月20日将在线上举行WWDC2020大会,届时iOS14将正式跟大家见面。...

  • 母亲节祝福妈妈的话语202

    2021-05-22

    母亲节祝福妈妈的话语对妈妈的感谢语唯美简短寄语岁月流逝,随着孩子慢慢长大,曾经的柔弱小女孩变成无坚不摧的护娃勇士,那些时光和模样你是否还...

如果您觉得本站还不错,就请分享给身边的好友吧


分享成功还有机会获得精美礼品哦