昨晚跟一个朋友喝茶聊起房子的事情，他身边好几个朋友都开始抛售房子了，觉得深圳的楼市有点危险了，其中一个朋友全市6套房，在这两个月内全部卖出去了，价格让他有些遗憾，比起前两年来说，算是回落了。

最近很多说深圳房价不降反涨的，其实真是一种虚火，有价无市根本就没有什么价值的涨价，也许有涨价的，但那是局部小地方，核心地带、或者是稀缺房源。

事实上大部分房子还是降价的，因为买的人真不多，朋友说，他那个卖掉6套房的人，用了身边几乎所有的关系，最后还平均降价了百分之五的价格才把房子抛出，当然他的房子除了两套在福田的，其他都在深圳靠外围，所以比较难卖。

他说楼市风口已经过了，现在还去炒房，或者想靠房子发财几乎是不可能的事情了，能够套现的，还是先套现，然后理性的投资一些小实体，也许还可以赚点钱，房子最后就不要去碰了。

说到后面，他说自己有三套房，也打算卖掉两套，自己留一套住就可以了，套现的钱打算再投一间学校，他本已经投了一间学校。

深圳的房价一直都是备受关注的焦点，尽管政府都出手调控了，但还避免不了市场的炒作。

理性对待房市，未来的趋势不再是房地产投资，特别是对于一些本来就没有充裕资金的人。深圳的房子从来不缺人买，怎么可能卖不出去？10万一平已经是常态化，深圳的房子保值率是相当高。

有些销售为什么要去忽悠大家买这类房产，就因为这类房子佣金高吗？这类房子根本不叫商住公寓，更不叫什么商住两用，实际上它就是商业用房和写字楼，商铺的性质一模一样。

它之所以会长成这样，就是为了看起来像住宅，还能忽悠小白，让大家觉得这房子还能住。

商水商电，居住成本高，不能上学，不能落户，没有住宅属性，这还不是最严重的，要知道咱们国家住宅是永久产权，而这货的产权只有40或50年，而且一般见这类房子开发商都特别墨迹到你手里，产权能剩30多年就不错了。

有些销售说这类房子到期每平米交9999，还能再用四十年。还有人说这类房子产权到期之后，会按照之前合同价格赔你三倍。

物权法一百四十九条说的已经很明确了，这类房产产权到期之后如何续期，根本不明确。这些销售的行为叫欺诈消费者，这还不是最严重的。

最严重的是这东西不仅不升值，还卖不出去，急用钱，想变现抵押给银行，银行不收贷款公司更不要，真见过这类房产持有者急用钱，是房产没法变现，那叫一个绝望。

还有人说这类房产售价是相同位置，相同面积住宅的一半，但租金和住宅一样。朋友，你先去附近找个中介，就说你要租房子，看看这类房子和住宅的租金到底一不一样。

就算他和住宅租金一样也不划算，住宅还比他多租三十年，而且住宅不仅保值增值，人家还有流通性。

最后我建议已经持有这类房产的朋友抓紧想办法，没有这类房产的朋友千万不要碰。还有一些销售人员，希望你们好好想想，这类房子钱确实好赚，但你花的时候，他能舒服吗？

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