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马云李嘉诚言明:10年后房价将无须担心,“转手

发布时间:2020-07-26 18:07 作者:admin 来源:互联网 字号:

2020年,人们对房地产市场的未来走势基本达成共识。没有人相信房价会大幅上涨,也没有人会在这个时刻“唱涨”房地产市场。面对危机,越来越多的人逐渐明白,房子再多也只能是身外之物。当吃喝玩乐成了一种奢求,也许乡村才是更好的选择。农村有自己的田地,基本上可以保证自给自足,还可以在家门口的院子里种花、遛狗。

最近,《人民日报》、《中国新闻社》、《经济参考报》都发表了他们对房地产的态度。未来中国不会依靠房地产来刺激经济。房地产的地位也必须走下神坛,彻底打破房地产市场的路径依赖。

此外,从李嘉诚退出房地产业可以发现,这也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也影响了他对行业的行为。事实上,不仅是李嘉诚,房地产大亨王健林也在用实际行动证明自己对市场走势的判断。据悉,从2013年10月李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心开始,不完全统计,李嘉诚家族旗下公司已累计出售价值400多亿元的内地房地产项目。而马云更是直言“房价如葱”,虽然说法夸张,但也可以看出未来楼市的走向。

首先就是高层住宅的拆迁难题。高层住宅的出现,解决了大城市大量人口的住房问题,缓解了土地资源短缺的问题。然而,从长远来看,10年或20年后,今天的高层住宅也将面临新的挑战。地方不愿意拆迁,因为拆迁可能需要大量的资金,开发商不愿意拆迁,因为高楼拆迁不赚钱。在没有拆迁的情况下,买了这些房子的人就可能无法换新房子。与这些低矮的平房相比,高层住宅不仅楼层比较高,而且居住密度也很大,自然就推高了拆迁成本,且先不说利润有多少,到时候可能连补偿成本都会承担不起。

其次就是房屋的维修保养问题。现在,国家已经提出了“旧改”接棒“棚改”,越来越多的老旧小区已经开始了升级改造。但中国社科院相关人士表示,“旧改”要比“棚改”更难实行,毕竟“棚改”是全面拆除重建,而“旧改”需要在全国范围内小修小补。从短期来看,推动难度是更大的。因此,当房屋维修资金用完后,如何维修保养将是购房者必须面对的问题。正如一楼居民反对在老小区安装电梯一样,每层居民的需求不同,每个家庭的实际情况也不同。如何维修和如何分摊费用将成为一个有争议的问题。

最后就是转手变现难度增加的问题。过去支撑房价上涨的人口、土地、货币、政策等因素发生了重大转折。随着这些因素的进一步增强,再过10年,房产的投资属性将大大减弱,居民的购房热情自然会大大下降。此外,随着5月份“限高令”出现,老旧劣质高层住宅可能就会坐上“冷板凳”。还有国家也是多次明令禁止来叫停的小产权房交易,无疑也是个“烫手山芋”。之后就是“老破”学区房,一直以来,很多炒房客都对学区房热情不减,导致学区房价格高涨。近日,国务院教育督导办公室、教育部教育督导局局长田祖印近日表示,当前推进学校标准化、义务教育基本均衡化、教育质量均衡化,就是为了解决这一问题。

因此,除非是占用优质地段和优质稀缺资源的房子,否则要像过去那样轻易转手变现并不容易。因此,对于购房者来说,10年后,面对的也许不再是高房价的问题,而是这“3大新问题”。对于这3大难题,你怎么看?

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