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句容一楼盘销售方跑路,开发商挂出块牌子,定

发布时间:2020-06-10 08:14 作者:admin 来源:互联网 字号:

买房子对很多人来说都是一件大事,在句容宝华镇,有一百多名购房人从2018年开始,就一直被买房子的事困扰,他们在句容宝华镇的招商国际E城交了2万块钱定金,有的人甚至付了全款,但让他们万万没有想到的是,房屋销售方竟然跑路了。

2018年,孟先生在句容宝华镇的招商国际E城,认购了一套46平米的公寓房。交了两万元定金后,销售人员承诺一个月后可以拿房,一个月后,让他意想不到的事发生了。

市民 孟先生:我是三月份的时候付的钱,四月份来的时候就联系不上他们那个收钱的,招商这边就说钱不是他们收的,说他们不知道这个事情,后来就有很多跟我相同经历的人过来维权,后来才知道他们招商这边有什么纠纷,房子现在就拿不到了,钱反正也交给他们了。

孟先生所说的招商地产,正是“招商E城”的开发商——镇江火炬置地发展有限公司,而收了购房人钱的,却是一家名叫慕特斯酒店管理有限公司的企业,而在孟先生装着购房材料的袋子上,却写着同利房地产开发有限公司的名字。

事后有业主调查发现,慕特斯和同利两家公司的老板是同一个人。发现问题后,众多购房人来到售楼处,这里的工作人员却称他们是镇江火炬置地发展有限公司的,并在案场上挂出了一份温馨提示,提示中称,招商E城1号楼没有委托其它任何公司进行销售,一切认购协议均以镇江火炬置地发展有限公司盖章生效为准。

市民 孟先生:后来才知道我的钱是交给一个叫同利房地产开发公司的,他跟招商的火炬公司是有一个代销售的这种关系吧,然后我这个钱是交给同利的,招商的火炬公司人员就说这个钱不是交给他的,他这个钱他也不退,然后房子也没说法了,这个事情已经过了两年了,就这么耗着,他们一直是不给一个明确的答复。

据了解,事发后,购房人曾多次集体维权,宝华镇政府介入调解后,给出了一条解决途径:购房人将余款补交给火炬公司,可以先拿房入住,但暂时办不了不动产证,而不补交余款的购房人,镇江火炬置地发展有限公司称暂时无法解决。市民吉女士借钱补交了全款,虽然已经入住,但目前还是办不了不动产证。

市民 吉女士:原来说是可以贷款的,首付了30%,现在又说不能贷款了,你要把余款全部交掉,我们又交了余款30万,到处借钱啊,然后压力真的也是很大的。前期的一批人已经拿到了,后批还有一批人交了首付的交了定金的,他们这些人问题都没处理,一直都很压抑,不知道到底应该怎么弄。甲方就是招商,他就相当于拖啊拖,不肯出面来处理这个事情,是政府压着他给出这个房子他才肯给的,但是真的甲方是有责任的。

虽然很多业主都选择了补钱拿房的方案,但还有23户业主希望能退还定金,他们表示,定金是在招商E城的售楼处交的,作为消费者,他们根本搞不清同利公司和火炬公司之间是什么关系,现在出了问题,当然要找开发商镇江火炬置地发展有限公司讨个说法。

市民 孟先生:我是在他的售楼处里交的钱,而且他和他们带销售公司之间的合同我是不知道的,我是在他的售楼处交的钱,在他的样板间看的房,作为消费者我不知道他们之间是什么关系,我肯定认的是这个招商(火炬),认的是这个房子。

开发商是镇江火炬置地发展有限公司,收购房人钱的是慕特斯酒店管理有限公司,孟先生购房材料的袋子上标注的,却是同利房地产开发有限公司,错综复杂的关系搞得购房人晕头转向的。那么,交了钱的业主为什么还是办不了不动产证,想要退还定金的购房人又该向谁讨个说法呢?记者首先来到了句容市宝华镇政府了解情况。

张远云是负责这起事件的协调组组长,他表示,早在2016年,同利公司就与火炬公司签署了一份合同,双方约定,同利公司以低于市场价的价格整体购入火炬公司开发的招商E城1号楼,之后再加价销售,赚取利润。同利公司刚开始卖房,合同履行就出现了问题。

宝华镇党委政法委员 张远云:同利公司并没有按照合同的规定按期付款,镇江火炬公司多次催告无果后,于2018年1月份发出了解除这份合同的通知。但是同利公司仍然以镇江火炬的名义在卖这些房子,并收取了巨额房款。同年4月,镇江火炬向法院提起诉讼,要求与同利公司解除合同。

发现同利公司未能履行合同,镇江火炬置地发展有限公司向公安机关报案,镇政府随后牵头成立工作组进行调查。

宝华镇党委政法委员 张远云:经调查,同利公司的法人已经在苏州因涉嫌非法集资被警方控制,公司人去楼空,合同已无法实际履行。

宝华镇党委政法委员 张远云:由镇江火炬代为履行同利公司的义务,买房的业主以补齐房款的形式,将与同利的债权转让给火炬公司,然后由火炬公司再向同利进行追偿,这个方案还是得到了大部分涉事业主的支持的。

张远云表示,目前,调解工作之所以暂停,是由于火炬公司和同利公司的合同官司尚未判决,调解工作将在法院宣判后再次重启,因此,补齐房款的购房人暂时还拿不到不动产证。

宝华镇党委政法委员 张远云:因为镇江火炬和同利的合同纠纷官司还没有最后判决,也就是说,合同是否解除还处于不确定的状态。所以这个时候推进的话,可能会有更大的法律纠纷风险,因此目前我们的调解工作是暂停的,要等法院最终判决正式生效后,我们会第一时间再把这件事继续推进下去。

虽然大部分的购房人接受了补钱拿房的调解方案,但目前仍然有23名业主想要退回当时交的定金不买这房子了,这些购房人的诉求,该如何解决呢?

记者根据购房者提供的电话,以购房人的身份拨通了火炬公司的控股母公司招商地产南京总部一位李经理的电话。对于退还定金的要求,李经理表示,购房人是跟同利公司签订的认购协议,应该找同利公司讨要说法,招商地产对此爱莫能助。

你现在这个钱要不回来应该跟同利去打官司啊,你个人去打官司啊,当时就是要你们补钱把债权转给我们,我们跟同利去打官司啊,当时你们没有钱你们不愿意去转这个债权啊,那你现在找我们也没有用啊,现在只能自己去找同利啊。只认收据和认购协议,你看收据和认购协议是哪里盖的章,你就找谁维权好吧。

对于双发的矛盾焦点,记者咨询了法律人士。律师赵长健表示,对于火炬公司或是招商地产该不该承担相关的退款责任的问题,还要看法院如何定性火炬公司和同利公司签订的合同。

律师 赵长健 :火炬公司和同利公司他有一个协议,类似于买卖协议,他们之间的关系如果是买卖关系的话,也就是讲火炬公司已经将涉案的房产已经出售给同利公司,同利公司再进行销售的话,那我们的购房者只能向同利公司主张要求返还定金。如果说同利公司和火炬公司直接的协议是委托销售关系的话,那我们的消费者可以向火炬公司主张返还定金。

律师认为,如果火炬公司是将房屋的所有权出售给同利公司,则双方为买卖关系,火炬公司不应当承担相关责任。如果双方的合同只是代售合同,则火炬公司也要承担相应的偿还责任。律师提醒,购房人在签订购房合同时,一定要注意收取钱款的公司是否是房产产权所有人,如果不是,一定要多留个心眼。

律师 赵长健 :首先要看一下对方是不是正规的房地产开发公司,如果不是的话我们一定要看一下房产的相关的产权证件,我们一定要审查确认真正的权利人,我们要和真正的权利人来签订房屋买卖协议,当然收取定金的一方也要是权力人。

记者了解到,目前,关于火炬公司和同利公司之间的合同纠纷案仍然在句容市人民法院审理,案件预计将于今年8月底宣判。来源:大头来帮忙

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