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投资房地产可以吗?

发布时间:2020-04-27 08:11 作者:佚名 来源:互联网 字号:

因疫情影响最近全球经济下滑,是钱少了吗?答案肯定不是的,是钱越来越多了,钱多了为什么经济下滑?因为货币膨胀。

(物)和(钱)是属于相反级,物多了钱就会有价值,如果钱多了物就会有价值。未来钱是越来越多还是越来越少?

现在很多国家都在不断的印刷钱来刺激经济,钱多了自然“物”就会有价值。老百姓如果觉着自己手里的钱越来越不值钱,或许会考虑变成固定资产,就会牵扯到投资问题,投资黄金?股票?房产?

网上很多文章指出2020年的经济似乎和2008年时的经济情况类似。刚刚央行放出消息“降息”20个基点,这个消息透漏着什么信号?个人解读:钱别存银行里了,赶紧投资搞生产,抓住时机让中国经济往上提升一个等级。

说了这么多,接下来开始和大家聊一下投资。黄金走势分析不了,股票不懂,石油?国家与国家之间都没明白,我也只能跟大家聊聊房产了。

对于很多人了解到的房地产产品,只有别墅、洋房、多层等…但这些产品都属于普通住宅类,少数部分人接触过商铺、写字楼、公寓等房屋产品。

普通住宅性质70年产权。其中分为:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。国内修建的住宅主要以多层和高层住宅为主。

投资普通住宅根据个人经济情况选择,其中投资别墅资金较高,承受人群较少,相对比较稀缺,但还不是很合适投资。

多层住宅大多数属于旧老小区,一般情况而言周边生活配套成熟完善,方便日常生活。多层住宅业主也是国内改善性客户主要群体,很多多层住宅住户近几年都更换成电梯房。多层住宅投资主要以二手房以出租为主。

高层住宅包括小高层高层,小高层的价格比高层的价格往往要高出许多,容积率低的同时公摊面积也比较小。近几年因开发商建筑的小高层产品偏多,所以投资小高层的客户相对较多。

商铺的性质属于40年产权,水电气都是按照商业性质执行。投资商铺适合长期收租,如果考虑后期出手还是算了吧,增值税会让你改变世界观。商铺价格偏高,部分面积过大,接受人群较少,后期出手几率非常非常低。

商铺的产品也分很多种,有内街商铺,二楼以上商铺,临街商铺等,如果实在想考虑买商铺,尽量选择面积30-80平方左右一楼单层商铺,金角银边是选择的标尺。如果没有优良配套环境,尽量不要去考虑内街和二楼以上商铺,利用率低自营和出租都不是很好的选择。

商铺相对而言公摊比较小,使用面积比较大。层高和住宅相比商铺的层高比较高,使人感觉不压抑。因为商铺属于商业性质可以用来注册公司。如果后期创业没有资金,商铺可以用来抵押贷款帮你创业提供资金。

写字楼属于40年商业性质,大多数写字楼都会用来办公,写字楼的楼层一般都会很高,基本保持在20层以上的高度。

近几年地方政府机关利用写字楼为招商企业提供临时办公场所,为城市发展做出了前期工作,发挥了写字楼的价值。

写字楼的商业性质关系,和商铺一样的税额和交易税。但是写字楼的公摊面积往往会很大,写字楼甚至会出现高达50%左右的公摊。写字楼的卫生间基本都是公用卫生间,不是很方便。

写字楼一般周边商业化比较成熟,生活配套也比较齐全,交通方便。很多初期创业的中小企业都会近期租用写字楼办公,写字楼是中小企业的孵化基地。写字楼的层高也会比住宅的层高高一些。写字楼同样也可以注册公司和房屋抵押贷款。

公寓和写字楼的面积差不多,很多都是单间,当然也会有开发商建设复试的公寓。公寓的年限和性质,很多开发商利用用40年的商业地做成商业公寓住宅,水电气都是商业标准。标准的公寓是和住宅一样的性质,属于70年的普通住宅性质。

标准公寓和商业公寓性质差距很大,标准公寓面积比较小适合打工者租住,水电气都是民用标准。因为公寓面积小总价相对也比较低,70年产权的公寓非常适合投资,后期出手也比较容易。投资公寓一定要了解是属于标准公寓还是商用公寓。

拆迁房分为国有土地划拨和国有土地出让两种性质。国有土地划拨性质的拆迁安置房没有单独房产证,一般情况都是村集体土地证。国有土地出让性质的拆迁安置房,在缴纳出让金和配套费后可以办理单独的房产证,像这种房屋产权比较明确适合购买和投资。

拆迁安置房一般小区人员复杂,租客居多,如果价格不是很合适,位置不是很理想的情况下还是需要慎重考虑。一般情况购买安置房基本都是需要全款,这硬性要求拒绝了很多购房者。

建议投资一线或者强二线的城市的房地产,外来人群较多,无论出租还是出手都比较容易。

投资房产建议购买新楼盘为主,二手房的价格往往偏高,户型设计有缺陷,小区环境比较老旧。

买知名开发商的楼盘,尽量不要去因为价格去选择一些小开发商,小开发商往往资金周转会出现问题,经常会出现延期交房或者烂尾

投资房产风险小,哪怕出现房价下跌,也不会像股票一样倾家荡产。如果我们就给下一代,也相当于保留了一份家产给孩子。如果出租相信每月的租金会比你的养老保险收益还要高。哪怕家里遇到了困难急需要用钱,我们也可以通过银行办理抵押贷款,缓解家庭经济压力。

很多道理大家都懂,只是有时候我们不想去承认而已。如果每个人都买上了房子,你觉着是房子有价值还是金钱更有价值?谢谢大家,我是房地产的大聪明。

注意:因国家政策很多地方出示房屋限购政策,70年产权住宅需要满两年到五年的时间才能交易过户。

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