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房企陷困境,负债超千亿,众专家建议取消楼市

发布时间:2020-04-23 11:14 作者:佚名 来源:互联网 字号:

如今的房地产又到了一个关键节点上,为什么呢?因为又有不少人开始忽悠说如果不放开楼市调控就会怎样怎样,毕竟现在的房地产遇到的困难有目共睹。

实际上,我也不止说过多少回了,哪怕房地产遇到了困难,其实大家面对的各个行业都有困难,但是从我们的国家表态来看,对经济对房地产的影响只是短暂的,对宏观经济大势及房地产行业未来大趋势都不会有太大的改变。

国家几次三番重申“房住不炒”的定位,更是明确表示不会过多依赖房地产来拉动经济增长。房地产调控的决心是坚定的、持续的、稳定的。

由此可见,不会把坚守调控不动摇通过释放流动性去毁坏掉取得的成果。而恰恰是这个时候,各种炒作力量很容易借助这个机会,一定要坚决防止炒作行为。

4月8日,全联房地产商会会长、富力集团联席董事长兼总裁张力表示,房地产市场受冲击很大,最直接的表现就是销售量的下跌、酒店商场等商业地产的营收减少等。长此以往,基于房地产行业庞大的产业链条以及与经济的关联性,会给中国整个经济带来不利的影响。

张力提出了三点建议。一是对房地产市场适当松绑,适度按区域解除“两限”,尤其是对于三四线城市和部分省会城市,通过解除限购限价,刺激消费;二是鼓励外面的资金进入国内投资房地产;三是对土地市场适当的放开,多一些多元化的产品投入市场来刺激房地产发展。

仅从富力地产来看,根据富力2019年财报,公司去年实现销售额1382亿元,同比增长5%,与2019年初定下的1600亿元销售目标相比,其业绩完成度为86.4%。看上去还不错,但是富力地产净负债率也攀升至198.9%,远高于2018年上市房企的净负债率均值92.52%。因为种种原因,富力地产目前资金紧张,希望通过放开政策限制来缓解压力也就不足为奇了。

再来看看整个行业,融创、保利、万科等20家房企有的负债规模超万亿。成也萧何,败也萧何,昔日融得欢,未来偿债压力大,房企债务普遍密集到期,债务压顶。

中金公司董事总经理梁红表示,要想把内需补回来,不调整房地产的政策是做不到的。房地产的政策,因为在现有经济情况下,你不可能靠发展消费券去吃吃喝喝的堵得住的,更大的一定是车和房子。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为,对房地产市场的影响总体可控。刚需和部分改善型需求可能逐步得到释放,尤其是刚需难以持续地被抑制。当前应在“房住不炒”的前提下,给予房地产行业和市场以必要和合理的政策支持。逐步放开不必要的行政管制,取而代之以市场化调节手段,让房地产市场的供给方和需求方都能逐渐适应房地产的市场化波动。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,对于人口流出地区,应该对原有的房地产政策进行调整,至少把“一刀切”的各种政策取消,实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施,允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

我想说,现在的房地产依然很重要,并没有说放弃,但也不会继续走以前的老路。那时候是极力要借助房地产,现在是摆脱房地产,房地产的大趋势既受到房住不炒的决定,同时也有自身饱和的原因,自然房地产不可能再像过去大幅上涨。这是政策的初衷,决不允许房地产再走老路。

我发现,只有建业地产的老板胡葆森对调控看得还是比较开的,他认为,现在的情况不会导致楼市“限购、限价、限售”放开。“无论是供应端还是消费端,不会对房地产行业马上放开,让你像10年前或者15年以前那样,不会把房地产作为短期拉动经济的手段,不会把中国的经济对房地产的依赖性继续增强,也不会因为影响突然把房地产拿过来作为一个很重要的武器,或作为拉动经济的重要手段,我不要有那么高的期望。”

我觉得,只有认清形势,才不会耽误正事,不用再过多的幻想,才会有精力去做该做的事。这才是聪明的。

实际上,回头来看,我们的政策并没有走极端,并没有说因为房住不炒的坚定就不顾及实际情况,与时俱进的分类调控、因城施策恰恰是这样的因时制宜,目的就是为了市场的平衡。房地产需求是可以推后的,有一定弹性,导致的损失并没有其他行业那么大。即使有损失,也不一定是客观因素造成的。

放开限制性政策并非最好的解药,反倒是成了越来越离不开、饮鸩止渴的毒药,一旦再次放松依赖的警惕性,那么过去取得的成果很可能被毁。所以,此时需要的是定力,需要的是耐力,需要的是魄力。如果此时能够借机摆脱对房地产的过度依赖,可以想象,连这么困难都度过去了,还有什么困难会成为阻碍我们前进的绊脚石?

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