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知识:购买只有购房合同的房子有什么风险?

发布时间:2020-03-10 12:48 作者:佚名 来源:互联网 字号:

只有购买合同,没有房产证的房子在二手房市场中很常见。那么,只有购房合同的房子能不能买?小编不建议购买这种只有购买合同,没有房产证的房子,因为购买这种房子的风险很大。下面小编就把购买只有购房合同的房子的风险告诉大家!

没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

只有购房合同,没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

卖家A的房子还未拿到产权证,就想要把房子卖掉,B要买A的房子,签了合同交了定金,后来卖家A觉得C出价更高,就把房子卖给了C,C付清了全款并住了进去。

在这种情况下,产权证也以C的名字办了下来,B很难要回本该卖给自己的房子,因为C已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对C的权利进行保护。而B也只能跟A讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。

房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了购房合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的,所以原来签订的购房合同也可能无效,不受法律保护。

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

没有房产证的房子,如果进行交易的话会有很大的风险,就算已经签订了购房合同,还是会有风险,所以大家还是不要购买没有房产证的房子。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话,那么购房者应对该房产进行详细地了解,在合同中明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要做好心理准备,明白风险的存在。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家!

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