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房产证拿到手后,这“3件事”尽快做,否则房子

发布时间:2020-08-01 00:08 作者:admin 来源:互联网 字号:

买房是现在很多年轻人心中奋斗的目标,也是他们的头等大事。尤其是在其他城市发展的人群,只有在那里有了自己的房子才能落户,更重要的是,将来小孩上学也是要看父母名下的房产,这个决定着孩子会划到哪个学区哪个学校。

房价一直上涨,在短短的几十年翻了40倍,现在已经处于一个让人们望尘莫及的高价格了,很多刚需买房的人只是工薪族,全款买房的话压力实在是太大了,贷款买房的压力就会小很多,成为了更多人的选择。

一套房子的价格不菲,贷款买房的手续和流程也是比较复杂的,所以如果选择贷款买房的话,记得要做好以下3件事情,否则就算是买房了,房子也可能不属于你。

很多人在办完所有的手续,拿到房产证之后都会非常兴奋,但是兴奋归兴奋,还要仔细检查房产证上的各项信息,像我们的姓名身份证号住址等基本信息是很难更改的,一般在录入的时候就得检查清楚,因为房产证就是决定房子归属权的重要材料,如果有偏差的话,将来发生纠纷就会产生很多不必要的麻烦。

房产证上的单元门号、楼层和房产面积也是我们核查的重点,如果房产证上的信息和实际情况有偏差的话,就要联系开发商尽快解决,免得后面越拖越麻烦,免得一不小心房子的所有权就易主了。

根据国家5月份最新颁布的《民法典》,如果拥有房产的居住权,居住权人是有权利对他人的住宅进行居住和使用,满足生活需要的。如果是购买的二手房的话,除了要查看房产本身是否存在抵押冻结的情况之外,还要检查房子是否设立居住权也是很重要的一点。

居住权的查询也很方便,因为如果业主要设立居住权的话,要通过书面形式签订合同,而且要在管理局备案,所以直接到管理局查询就可以了。

在检查完房产证上的信息之后,如果是向银行贷款买房的话,房产的抵押登记可不能忘了。应该在办理完房产的购买手续之后,尽快带上身份证、房产证和抵押合同等相关证件去银行办理抵押登记。

因为银行毕竟是盈利性的金融机构,借了银行的贷款是要按时还的,将房子抵押给银行之后,有些人后期还不起贷款或者是拒绝还款的话,银行就会将房子拍卖,补上贷款的空缺。

在办理完抵押登记之后,我们和银行签订的抵押合同才具有法律效应,这也是为了保障我们的合法权益。所以在拿到房产证之后,要先去做抵押登记,延迟的话可能还会影响我们的信用。在还完银行的贷款之后,再去办理房产解押手续,这个房子才是完全属于你的。

除了房产证之外,购房的时候还会有很多相关的合同和票据。因为一套房子涉及的金额数目很大,还有各种契税发票、装修发票和购货合同备案等等,这些文件也要妥善保管。

房产还会涉及到很多税收,有些票据是可以抵掉一部分的,像是装修发票证明可以减少一部分的交易税,在房产转让的时候需要用到契税发票,这样就不用再重复支付一次高额的契税了。

更重要的是,这些票据和合同是我们购买房子的证明,如果出现了房产面积和房产证不符,或者是其他的错误信息的时候,这些资料就可以作为第一手的证据,帮助我们维权。

虽然现在的信息发展也很发达,很多资料都在互联网上有保存,但是我们去补办的话也是需要时间和金钱的,有些流程比较复杂的话,还会带来很多不必要的麻烦。所以在办理完房产购买之后,很多相关的资料要好好保管起来,以备不时之需。

房子是很多家庭的主要资产,所以在买完房子之后,我们要谨慎一些,做好以上的3件事,去银行做好抵押登记,检查房产证的信息,而且保存好相关的资料。这样有什么问题的话才可以尽快解决,房子也才能真正地属于你,大家觉得呢?也希望大家能早日买房,有一套属于自己的房子。

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